В таком серьезном деле как покупка загородного дома, практически любому человеку необходима помощь специалистов. Мало встречаются людей, которые совершают такие сделки часто и, даже тот, кто уже не раз покупал недвижимость, может столкнуться с некоторыми трудностями. Это связано с тем, что законодательство очень быстро меняется и, обо всех этих изменениях знать своевременно, не получится.
Купить коттедж по чистой сделке невозможно без участия юриста и поэтому, в том случае, когда приглянулся какой-либо вариант, лучше всего обратиться к специалисту для рассмотрения документов на коттедж. Самостоятельно изучить их получится только поверхностно и это может привести к нехорошим последствиям. Например, можно запросто купить недвижимость, которая построена на участке, находящемся в залоге или под арестом. Очевидно, что в этом случае застройщик нарушил закон, проводя работа на такой земле и, тем более, предлагая к продаже недвижимость. Но, возможность того, что это станет известно слишком поздно, довольно велика. И произойдет это только тогда, когда собственнику необходимо будет зарегистрироваться в реестре. С момента сделки купли-продажи и до этого дня может пройти довольно много времени, за которое недобросовестный продавец исчезнет, вместе с крупной суммой денег.
Бывают варианты, когда продаются коттеджи - "самострои".
То есть, фактически, жилье было возведено на участке незаконно. Такой коттедж может стоить довольно дешево и быть прекрасно построен, но приобретать его не рекомендуется. Данный объект вряд ли удастся зарегистрировать в реестре, в лучшем случае собственник должен будет внести все изменения в проект за свой счёт и добиться его утверждения.
В целом, при знакомстве с собственником и осмотре объекта недвижимости, лучше всего сразу требовать полный пакет документов. И, в том случае, если его нет на руках у продавца, не вносить никаких залогов и не давать обещаний.
Даже при том, что собственник в первую встречу предоставить все необходимые документы, нужно взять их копии и показать соответствующим специалистам, а только после этого продолжать диалог с продавцом.
Купить коттедж будет лучше в утвержденной планировке
Не редко бывает, что новые частные дома и коттеджи продаются в той планировке, которая значительно отличается от утвержденной по документам проекта. Разница может заключаться во многих факторах, начиная от площади жилых и нежилых помещений, и заканчивая расположением оконных и дверных проемов.
Если не обратить на это внимание, то можно столкнуться с трудностями при оформлении права собственности и, лучше всего тщательно сверять данные реального строения с теми, какие указаны в проекте. С этим может быть сложно справиться покупателю и лучше всего воспользоваться услугами специалистов. Если, все же, получилось совершить такую необдуманную покупку, то стоит учитывать, что многие из ошибок и упущений в соответствиях, решаются без вмешательства судов, но с некоторыми придется очень серьезно побороться.
Соответственно этому, новому собственнику грозят непредвиденные расходы, порой и очень большие.
