Все земельные участки делятся по категориям, согласно которым, каждый приобретает ту землю, какая ему необходима.
Эти категории, по сути, обозначают предназначение земли и классифицируются по типу построек на них и некоторых видов деятельности. Например, существует отдельная категория земли, на которой можно построить только дачный домик. При этом и здесь существует разница, с огородом это строение или без такового.
Купить участок под ИЖС и открыть собственную ферму на нем - не получится. Данная земля предназначена только для постройки жилых домов и, чаще всего, наделы продаются в рамках одного населенного пункта. Участки земли под ИЖС не настолько большие, чтобы разворачивать на них фермерское хозяйство и проводить прочие сельскохозяйственные работы. Конечно, небольшой огород или сад из плодовых деревьев, создать возможно. А также, нет никакого запрета на то, чтобы завести небольшое количество домашней птицы. Но, в рамках глобального хозяйства, осуществлять деятельность не получится.
Законодательством запрещается держать на землях ИЖС крупный рогатый скот и свиней, а также, высаживать сельхозпродукцию в больших объемах, для которых земля обрабатывается с помощью специальной техники. Нельзя, на земле данной категории, выращивать птицу, скотину и иную продукцию для коммерческих целей.
В том случае, если есть потенциал и желание заниматься такого вида деятельностью, то лучше всего приобретать земельные участки другого назначения. Они обозначаются они аббревиатурой ЛПХ и относится к категории земли, на которой возможно разворачивать целую ферму и проводить любые сельскохозяйственные работы.
Прежде чем купить участок под ИЖС, надо знать обо всех его особенностях
Варианты покупки участка земли под индивидуальный жилищное строительство существуют двух типов.
Первый вариант - приобретение участка самостоятельно в существующим поселке или на территории строящегося населенного пункта.
Второй вариант - покупка участка у компании - застройщика, которая в перспективе будет строить жилые дома и коммерческие помещения, образующие будущий поселок.
Но, прежде чем остановиться на самом варианте участка ИЖС, необходимо более конкретно определиться с его назначением. По большому счету, данные участки стоят дороже земли, относящейся к другим категориям. Поэтому, если не планируется проживать в доме постоянно или, есть цель обосновать масштабное сельское хозяйство, то лучше рассмотреть другие варианты земельных участков.
Если все же, нужен вариант именно ИЖС, то лучше всего поискать застройщика, который занимаются строительством поселков и рассмотреть то, что предлагают они.
В самостоятельной покупке есть некоторые задачи, которые могут показаться довольно трудными для самостоятельного решения. Во-первых, участок земли по ИЖС предусматривается только для строительства дома на одну семью. То есть, это должно быть строение с одним входом и, соответственно, с единым лицевым счетом.
Во-вторых, перед тем как начать строительство, необходимо будет согласовывать проект и получать разрешение на возведение дома. Данный процесс считается довольно затратным и длительным.
В-третьих, к этому согласованию добавляется еще одно - на подведение инженерных систем. Процедура носит довольно формальный характер, но, тем не менее, на нее придется выделить время и запастись некоторым терпением.
Кроме перечисленных задач, необходимо будет решать еще и несколько сопутствующих. Например, подведение коммуникаций согласование индивидуальных особенностей жилья с администрацией поселка и тому подобные нюансы. Все эти моменты кажутся лишь на первый взгляд незначительными, но из-за них, собственник вынужден тратить большое количество времени, дополнительных средств и усилий.
В случае покупки участка ИЖС у компании - застройщика, все эти обязательства и решение задач фирма берет на себя, а собственнику остается лишь подождать, когда строительные работы завершаться, и дом будет сдан в эксплуатацию.
