При рассмотрении вариантов покупки загородного дома, можно заметить такие объявления, где предлагается вторичное жилье за слишком высокую цену. Данная стоимость выглядит неоправданно и это действительно так, потому что кажется, будто дом находится не в особенно хорошей местности (далеко от развитой инфраструктуры и автострады), да и сам с виду нуждается в ремонте.
Продажа домов, это настоящий спекуляция на рынке недвижимости - такая мысль приходит, когда попадаются на глаза подобные объявления. Отчасти может быть это и так, но на стоимость жилья, которое уже использовалось, влияет множество факторов. Их просто нельзя не учитывать при его оценке.
Первый и самый неоспоримый фактор - желание собственника. Именно собственник назначает цену за свой товар, и она может быть не совсем адекватной только и по этой причине.
При этом, неважно продается эта недвижимость без посредников или с участием агентств. И в том и другом варианте, цена может быть абсолютно разной. Не всегда сотрудник фирмы по недвижимости способен убедить собственника на более уместную цену и в итоге, она становится еще больше, с учетом стоимости услуг самого агента.
Другой немаловажный фактор — это материал, из которого построен дом, здесь возможны различные варианты и устаревшая техника строительства, и материалы стоят значительно дешевле, но и современные не все оцениваются высоко.
В этом вопросе надо разбираться, чтобы точно понимать, является ли вторичное жильё предметом спекуляции или оно стоит больших денег на самом деле. Так же, необходимо учитывать возможность обнаружения "подводных камней" таких, как несколько раз перекрытая крыша; подвал, который неоднократно затоплялся; состояние оконных и дверных проемов.
А также, необходимо знать о состоянии всевозможных систем коммуникации: отопления, канализации и водоотведения. Они должны быть либо новыми, либо недавно отреставрированными, так как здесь могут возникнуть очень серьезные проблемы в том случае если все это устарело или сильно изношено.
Продажа домов с точки зрения застройщика
Многие строительные компании считают продажи вторичных домов нецелесообразными и пытаются перебить конкурентов на этом поприще предложениями нового жилья. Во многом они правы, так как новый капитальный дом на протяжении долгих лет не будет нуждаться в ремонте и реставрации. А кроме того, большинство таких домов продаются по адекватной цене, которая иногда может быть гораздо ниже стоимости вторичного жилья. Данные условия привлекают клиентов и, как считают застройщики, значительно улучшают их качество жизни. Последние аспект напрямую зависит от самого застройщика, от его добросовестности.
В том случае, если строительная компания делает упор на качество жилья, а не стремится получить выгоду за счет количества продаж, то клиенты такой компании останутся довольными и будут благодарить застройщика еще долгие годы. Но, в данной области встречаются и совсем неадекватные исполнители, которые строят дома из некачественных материалов и нанимают для этого не квалифицированных рабочих.
Такие случаи довольно редкие, но они встречаются. Поэтому, прежде чем выбрать загородный дом, надо обращать внимание на то, какая фирма возводила его и проводила в нем все отделочные работы.
