Сделки, которые касаются частных домов с участками, существенно отличается от подобных, происходящих с обычными квартирами.
Во-первых, продажа домов сложнее, чем квартир.
Во-вторых, частный дом, как правило, дороже, чем точно такая же по площади, квартира.
В-третьих, сами покупатели таких объектов недвижимости более требовательны и дольше решаются на данную покупку.
Продавец частного дома, который не знает многих тонкостей, может столкнуться с большими трудностями.
Продажа домов может быть быстрой и легкой, если подготовиться заранее и учесть все аспекты и особенности такой сделки. Для этого можно действовать несколькими способами: воспользоваться услугами риелтора или затеять продажу самостоятельно. И в том, и в другом случае, будет необходимо обладать собственными знаниями в этих вопросах.
Сначала, лучше всего рассчитать стоимость дома для того, чтобы не продешевить (в случае слишком низкой цены) и не затянуть продажу на годы (когда сумма слишком высока).
Для этого стоит просмотреть те варианты, которые предлагаются на сайтах продаж недвижимости. Здесь нужно провести сравнительный анализ с теми, которые наиболее похожи на продаваемый объект.
Если дом строился самостоятельно, то можно примерно посчитать его цену, сложив стоимость участка и все затраты, которые происходили во время строительства. Это будет довольно условный вариант цены, но, если сегмент на рынке не слишком изменился, то на него можно будет опираться.
Еще проще будет узнать стоимость, если поступить следующим образом: пригласить специалиста из надежного агентства недвижимости и поручить ему провести точную оценку.
Какие документы нужно иметь собственникам, когда планируется продажа домов
Перед тем, как продавать дом (желательно, до того, как будет размещено объявление об этом), необходимо привести территорию и сам объект недвижимости в надлежащий товарный вид. Это нужно сделать для того, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей и быстрее привлечь будущего собственника.
Многие опытные продавцы недвижимости советуют сделать хотя бы косметический ремонт, чтобы освежить внешний вид жилья. Считается, что такие способы подготовки влияют на стоимость объекта недвижимости в положительную сторону, то есть, увеличивает ее примерно на 20%, и значительно сокращают срок поиска покупателя. Одновременно с этим (или, сразу после) необходимо собрать соответствующие документы.
В большинстве случаев этот стандартный перечень включает в себя следующее:
- свидетельства (или иные бумаги), подтверждающие право собственности продавца;
- если дом строился самостоятельно - разрешение на строительство и акт, показывающий то, что дом введен в эксплуатацию;
- отдельно, на участок, необходимо иметь договор купли-продажи;
- в том случае, если дом не строился, а покупался, то и на него тоже должен быть такой же договор;
- если собственников несколько, то должно быть разрешение от каждого из них;
- соответственно, все паспорта (удостоверения личности) собственников должны быть в наличие и в порядке;
- если собственник в браке, а супруга не является вторым собственником жилья, то от нее необходимо быть нотариальное согласие на сделку;
- для несовершеннолетних собственников - разрешение отдела опеки.
Кроме того, необходимо будет привести в порядок все счета за коммунальные услуги, чтобы не было задолженности, а также, получить справки из соответствующих организаций о площади самого участка (документ, подтверждающий межевание).
Бывает, когда документов необходимо больше и, в таком случае, лучше всего проконсультироваться с юристом.
