В настоящее время все так же актуальной является та сфера торговли, где реализуются всевозможные объекты недвижимости. Так повелось, что проще всего всегда было купить или продать квартиру. Но, с недавних пор, такая же ситуация происходит и с частными домами. Единственная форма недвижимости - земельные участки - так и остались труднореализуемыми объектами.
Продажа участков — это долго и хлопотно и данное мнение является верным. Но и здесь, ситуация может быть не такой мрачной. На самом деле, все относительно и во многом зависит от того, какая земля продается и кто занимается ее реализацией. Конечно, частному собственнику может прийтись и нелегко. Среди владельцев участков (как, впрочем, и любой недвижимости) прослеживается такая тенденция: цена на объекты бывает слишком высокой. Такое происходит из-за того, что владелец земли может быть неадекватен в оценке собственности. В таком случае можно выбрать один из вариантов действий.
Первый - оставить все как есть и пытаться продать землю по высокой цене. Тогда, данный процесс может занять длительное время и не факт, что увенчается успехом.
Другой вариант - обратиться в агентство по недвижимости и, проконсультировавшись с опытным специалистом, немного уступить в цене, чтобы стоимость была адекватной и соответствовала финансовой политике рынка недвижимости. В таком случае, участок удастся продать быстрее.
Третий вариант, это предложить землю застройщиком, которые скупают участки под ИЖС.
В таком случае придется существенно уступить в цене, но можно выиграть во времени, так как существует возможность продать землю практически мгновенно. Конечно, стоит учитывать все факторы, влияющие на длительность сделки:
- участок должен быть пригоден для проживания, находиться экологически чистом месте;
- необходимо, чтобы к участку были подведены все коммуникации или была возможность быстро и не слишком дорого подключиться к существующей развязке;
- собственник должны иметь на руках и в надлежащем порядке все сопутствующие документы.
Благодаря анализу перспективы и учету всех факторов, можно выбрать для себя наиболее приемлемый вариант действий.
Выгодная продажа участков под застройку целого поселка
Строительной фирме или бригаде опытных застройщиков гораздо выгоднее работать с множеством объектов одновременно. Поэтому, существует несколько схем для максимальной реализации потенциала рабочих. Один из алгоритмов действий - покупка большого участка земли, который впоследствии разбивается на несколько, поменьше, а на них строятся частные дома. Как правило, эти участки объединяются в поселок, а будущие постройки продаются еще на уровне проекта.
То есть, строительная компания находит территорию, на которой продается много земли. Одновременно с этим, соответствующее специалисты разрабатывают проект будущего поселка и каждого дома, в отдельности. Данный проект анонсируется и рекламируется, с целью привлечь потенциальных покупателей.
Людям, в свою очередь, гораздо выгоднее приобрести дом заранее, потому что в такой покупке существует множество плюсов и прослеживается разумная экономия. Например, сумму за дом можно вносить частями, в течение всего периода его строительства.
Для самого застройщика это очень удобно, так как можно частично покрыть расходы средствами собственников домов.
