В торговле недвижимостью, как и в любой другой, говорят: "все средства хороши". Такое выражение можно расценивать по-разному, но часто оно соприкасается с неприятными нюансами, связанными с нечестностью и некоторым лукавством продавцов.
Продажа земельных участков - дело не сложное для тех, кто обладает большим опытом и знаниями в данной сфере. Ну или для всевозможных аферистов. Первые представители посредников по продаже недвижимости способны очень помочь несведущему в данных делах человеку и, благодаря им, он выгодно и быстро приобретет необходимый участок земли. А вторые, те, что занимаются мошенничеством, на данное время, явление довольно редкое и о них не стоит говорить. Таких сотрудников невозможно встретить в агентствах по недвижимости и они, как правило, работают в одиночку.
Существуют и такие риэлтеры, которые являются новичками в данной сфере у них нет необходимого опыта. Они не знакомы с нюансами и особенностями такого товара, как земельные участки, поэтому для них, продажа такой недвижимости не будет являться легкой задачей.
Но, большинству из таких начинающих специалистов, она покажется интересной, как раз из-за возможности набраться опыта.
Что касается покупателя, то для него приобретение земельного участка, это мероприятие, требующее много времени, терпения и предельного внимания. Ведь речь идет не о покупке какой-либо вещи, а о сделке, направленной на улучшение жилищных условий. Именно с такой целью большинство людей приобретают участки земли в загородной зоне.
Какой должна быть идеальная продажа земельных участков
Покупателю, особенно тому, кто никогда не сталкивался со сделками с землей, довольно сложно представить весь этот процесс. Поэтому, можно разобрать его более подробно.
Для начала, будущий собственник загородного дома должен определиться, каким образом он будет подыскивать для себя подходящий вариант участка: самостоятельно или через агентство недвижимости. Оба способа имеют свои преимущества и недостатки, здесь стоит опираться лишь на и индивидуальные предпочтения.
Далее, покупатель должен рассмотреть все, имеющиеся на рынке варианты и, независимо от того, каким способом он будет совершать покупку, обратите внимание и на те участки, какие предлагают собственники напрямую, и на те, что продают посредники.
В том случае, если какой-то из вариантов покажется интересным, необходимо не медлить с визитом и постараться поскорее посетить данную местность. Безусловно, спешка здесь ни к чему, но и откладывать поездку не стоит, так как лучшие участки земли расхватывают, как горячие пирожки.
Далее, необходимо оценить "товар" в реальности по общим и индивидуальным параметрам, каким должна соответствовать земля под застройку.
Следующий (и последний) этап - сбор информации о продавце, получение копий необходимых, документов, направление запросов в кадастровую службу и Росреестр и тому подобные манипуляции.
Во время этого можно заключить с продавцом договор о том, что он снимет участок с продажи, взамен обязательства другой стороны его купить. Здесь существует один нюанс: возможно, продавец потребует внесения денежного залога. Как правило, эта сумма составляет 5-10% от полной стоимости недвижимости.
После прохождения всех этапов можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. К ней можно привлечь знакомых юристов или воспользоваться услугами специалистов от продавца. Сделка регистрируется у нотариуса, а затем в специальной земельный или кадастровой службе.
