При покупке участка земли необходимо тщательно проверять все сопутствующие документы, которые предоставляет собственник, дабы избежать проблем в будущем.
Продажа земельных участков должна идти строго в соответствии с их назначением. Для некоторых может быть удивительно то, что не на каждой земле возможно строить жилой дом или разводить сельское хозяйство. Вся почва разделена на категории, в связи с которыми она подлежит использованию. Для того чтобы узнать к какой категории относится земля, можно посмотреть информацию об этом на публичной кадастровой карте. В этом случае необходимо знать кадастровый номер участка. Если не удается найти его таким способом, то можно заказать выписку из реестра или обратиться в муниципалитет региона, к которому относится земля.
В том случае, если использовать земельный участок не по назначению, за такое деяние грозит наказание в виде штрафа. И это лишь один из вариантов, не самый тяжелый. Собственника могут лишить права пользования землей, досрочно изъять участок, а также, заставить компенсировать нанесенный ущерб, если таковой обнаружится в почве. Поэтому, к договору купли-продажи земельных участков необходимо относиться с особым вниманием и тщательно проверять все документы.
Продажа земельных участков для сельскохозяйственной деятельности запрещена в жилом секторе
Некоторые собственники ошибочно полагают, что на своем участке они могут делать все, что хотят.
Безусловно, их возможности во многом превосходят те, что существуют у жителей многоквартирных домов. Но и у жильцов загородного сектора существует ряд ограничений. Например, проживающий в поселке не может в собственном дворе выращивать большое количество продукции для продажи, а также, разводить сельскохозяйственных животных с целью получения прибыли. Для этого не предусмотрена площадь территории, и сама земля не имеет такого назначения.
У многих жителей поселков существуют огороды, которые находятся на территории частного дома, либо неподалеку, в специально отведенном месте. Так же, собственникам таких участков и домов, не запрещено заводить животных для личного пользования, но обустроить ферму не получится. Собственник участка, предназначенного для строительства жилого дома, не может возвести на нем нежилое строение или объект общественного пользования, без разрешения местных властей.
Некоторые современные загородные поселки имеют ряд правил для проживающих в них. Они не прописаны в Федеральных законах, но регламентируются уставом сообщества. Например, в некоторых поселениях запрещено заводить собак бойцовских пород, разводить домашнюю птицу или свиней.
Такие правила обсуждаются и устанавливаются самими собственниками для того, чтобы не нарушать комфорт друг друга. За их выполнением следит администрация поселка, или иной руководящий орган, избранный самими жителями. Если все правила прописаны в договоре и имеют официальный характер, то их неисполнение может оспариваться в суде и повлечь за собой вполне реальное наказание. А использование земли по назначению регулируется государственными органами власти и наказания за неисполнение законов будет гораздо строже, чем за нарушение частного договора.
