На рынке недвижимости существуют различные объекты, которые продают не всегда их владельцы. Часто бывает, что собственники обращаются за услугами к специалистам данной сферы, чтобы значительно облегчить длительный и хлопотливый процесс. Но, не всегда этот вариант является эффективным.
Продажа земельных участков, которой занимается агент по недвижимости может быть не всегда выгодным мероприятиям, как для самого владельцы участка, так и для посредника. Это связано с рядом препятствий, которые могут возникнуть на любом из этапов сделки. Самое труднопреодолимое начинается в самом начале. Это оценка объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка), которая может быть не совсем адекватной. Желание собственника продать подороже, это человеческий фактор, который существует независимости от любых разумных доводов. Однако, не всегда желаемая цена является той, которая соответствует рыночной.
В связи с этим, заявленная стоимость может отпугивать покупателя и поиск нового собственника очень сильно затянется. Поэтому, задача агента по недвижимости объяснить собственнику участка все эти нюансы, чем мотивировать его на небольшое снижение цены.
Лучший вариант, это ситуация, когда клиент полностью доверяет специалисту и согласен на его профессиональную оценку.
В этом случае агент недвижимости, прежде чем назначать цену, должен учесть все факторы, такие как:
- месторасположение участка; состояние почвы (уровень загрязнения, плодородность);
- наличия построек и растительности на данной земле;
- наличие коммуникаций и возможность их подведения; объекты по соседству;
- развитость инфраструктуры в округе;
- наличие документов, оформленных в надлежащем виде, а также, отсутствие обременений на объекте недвижимости.
Проанализировав все обстоятельства и условия, специалист озвучивает цену, которая способна привлечь покупателя.
От собственника, в таком случае, требуется лишь устное согласие или подписание договора с агентством недвижимости, а также, активное участие в подготовке документов и в устранении недостатков, если таковые удалось найти.
Лучшая продажа земельных участков наблюдается в средней полосе
Один из факторов, который влияет на торговлю недвижимостью (а именно, участками земли), это климатические условия на местности, где они находятся. Самые лучшие участки расположены в средней полосе, на них наблюдается самый высокий спрос, и такая популярность обусловлена рядом причин.
Одна из самых важных — это плодородная земля. Данным преимуществом почва обладает благодаря полноценной смене времен года с нормальными погодными условиями. Так же, сама погода без резких перепадов температур и аномальных природных явлений, способствует успешной постройке жилья, без необходимости использования дополнительных материалов (утепляющих, укрепляющих и подобных).
В том числе, благодаря нормальной погоде в средней полосе, жилые дома и хозяйственные постройки имеют более длительный срок эксплуатации. Поэтому, такие участки земли несмотря на то, что имеют высокую стоимость, быстро раскупаются.
