С учетом того, что в последние годы возрос спрос на загородное жилье, увеличился он и на земельные участки. Далеко не каждый может приобрести в собственность готовый дом, так как стоимость его довольно высока и, некоторые люди, предпочитают рассматривать в качестве покупки участок земли, на котором впоследствии будет возведен жилой дом или иное строение. Кроме этого, участки покупают, чтобы выращивать сельхоз продукцию, разводить сельскохозяйственных животных и птицу, в том числе и для коммерческих целей.
Продажа земельных участков - сложный процесс, именно потому, что почва делится на категории, в каждой из которых есть и свое разделение. Обо всем этом необходимо знать, чтобы предлагать тот или иной участок земли по адекватной цене и без введения в заблуждение потенциального покупателя.
Кроме того, определенное разделение существует на законодательном уровне, в масштабах государства. В России таких категорий семь и можно немного подробнее рассмотреть некоторые из них.
- Земля сельскохозяйственного назначения. Включает все участки, на которых предусмотрено выращивание урожая, строительство ферм, теплиц и тому подобная деятельность в частном порядке. Кроме этого, данные земли предусмотрены для разделения их на дачные участки и приусадебные хозяйства. Внутри этой категории существует своя градация по назначению земли.
- Земля для населенных пунктов. Включает в себя участки земли, на которых предусмотрено строительство капитального жилья. И, также, данная категория разделяется внутри на различные группы.
Остальные пять категорий находятся на балансе странны и распоряжаются ими, в большинстве случаев, всевозможные государственные организации и корпорации.
К этим категориям относятся: промышленные земли, особо охраняемые территории, земля лесного и водного фонда, а также территория, которая называется "земли запаса".
В данных категориях продажа участков частным лицам практически не осуществляется. Торговля землей для физических лиц и частных коммерческих организаций вид ведется только в рамках первых двух категорий земли.
Продажа земельных участков оптом и в розницу
Как и для любого товара, для земельных участков существует два формата продажи: оптом и в розницу. В данных вариантах существует своя специфика, которая отражает особенность самого товара.
Своеобразный опт — это продажа большого участка земли застройщику, который впоследствии разделит ее на небольшие наделы и утвердит проект населенного пункта, строительством какого он и будет заниматься.
Продажа в розницу — это торговля индивидуальными участками, которые приобретают частные лица в личное пользование.
В этих двух форматах существует несколько направлений, которые незначительно отличаются, в зависимости от характеристик и предназначения участков земли.
Продажа любого земельного участка требует серьезного подхода и определенного внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Земля, это тот товар, многие качества которого не зависят от продавца. Так же, грубо говоря, у земли нет фирмы - производителя, которой можно предъявить претензии в случае обнаружения недостатков.
