Перед тем как приобретать участок земли, необходимо определиться с тем зданием, что на нем будет строиться и кто будет заниматься работами по возведению постройки. А также, необходимо принять решение, кто именно будет заниматься выбором нужной земли.
Самостоятельно купить хороший участок под ИЖС и не ошибиться — это значит предварительно немного подготовиться и изучить информацию, относительно того, как можно оценить землю без привлечения специалистов.
Сделать это достаточно легко и для самостоятельной оценки необходимо рассматривать следующие критерии.
- Категория. К данному параметру относится предназначение земли под то или иное строительство. Возможно, кому-то покажется странным, но загородные участки могут предлагаться под застройку жилых домов, под сельское хозяйство или для возведения дачи.
- Месторасположение. Этот параметр имеет значение для многих покупателей и здесь проводится оценка, согласно индивидуальным требованиям.
- Коммуникации. Сюда входит оценка возможностей подведения коммуникаций к участку и строению, а также, стоимость данных работ в том случае, если необходимых подводов нет.
- Характеристики почвы. Этот параметр учитывает несколько свойств земли: тип, структура, рельеф, экологические факторы влияния, природные условия.
Так же, важное значение имеет инфраструктура, в которой находится участок земли и ближайшие к нему населенные пункты.
Данная оценка земельного участка не требует каких-то определенных профессиональных навыков или приборов для всевозможных замеров, нужно лишь почерпнуть необходимые сведения из официальных и научных ресурсов, а также, произвести небольшой опрос у тех собственников, кто уже приобрел землю поблизости. На мнение продавца данного участка можно опираться лишь частично, так как его основная цель - побыстрее сбыть товар и получить прибыль.
Если есть желание осуществить более детальную углубленную анализ участка земли, то можно пригласить всевозможных специалистов, геодезистов, инженеров и тому подобных профессионалов. Прежде чем приобретать землю, необходимо обязательно лично посетить участок, желательно несколько раз, в разную погоду, а также, прогуляться по окрестностям и все рассмотреть в округе.
Как купить участок и быть уверенным, что он под ИЖС
Свободная торговля и рыночные отношения, не регулируемые практически никакими службами, к сожалению, способствуют образованию множества мошеннических схем и нечестных сделок. Для того чтобы убедиться в том, что приобретаем участок земли предназначен именно для индивидуального жилищного строительства, необходимо самостоятельно провести небольшую проверку.
В момент взаимодействия с продавцом, последний обязан показать потенциальному покупателю кадастровый номер продаваемого участка. Покупатель, в свою очередь, по этому номеру может проверить его категорию. Это можно сделать двумя способами.
Например, воспользоваться публичной картой Росреестра и, с помощью поисковой строки, поискать по данному номеру участок. На этом ресурсе можно сразу увидеть категорию земли, где он располагается.
Второй способ - заказать выписку из реестра, в которой будут содержаться все необходимые данные об участке.
Первый способ не требует никаких затрат, но иногда, данные на карте могут обновляться с опозданием и, если участок зарегистрирован совсем недавно, то сведения о нем можно и не найти. В случае с выпиской можно рассчитывать на абсолютную точность, но за нее придется заплатить. Хотя, стоимость данной услуги минимальная, на сегодняшнее время она составляет несколько сотен рублей.
