Купить загородный дом немного труднее, чем квартиру. Это связано с некоторыми особенностями данных объектов недвижимости. Тем не менее существует множество фирм и агентств недвижимости, которые помогают людям найти и приобрести необходимое жилье.
Возможность купить загородный дом без посредников, тоже существует. Но в этом случае, необходимо обладать нужной информацией и самостоятельно проводить все подготовительные мероприятия. Самое важное — это оценка дома, участка и проверка необходимых документов. Для того чтобы сделать это правильно и ничего не упустить из виду, надо знать не только о собственных предпочтениях и приоритетах, но и об особенностях, какие сопутствуют загородным домам и территориях, на которых они расположены.
Если человек никогда с этим не сталкивался, то ему однозначно, потребуется изучить много информации, либо получить подробную консультацию специалиста. Кроме того, можно обратиться к друзьям и знакомым, которые уже покупали частные дома, если таковые имеются. В настоящее время нет никаких препятствий для того, чтобы все это узнать и приступить к процессу покупки, уже обладая нужной информацией.
Как оценить загородный дом, прежде чем его купить
В первую очередь, надо смотреть на общее состояние самой постройки, на ее "возраст" и всевозможные особенности. Если дом не новый, то стоит обратить внимание на те изменения, которые в нем производились перед продажей.
Необходимо сравнить их с планом, который существует на бумаге. Это официальный документ и, если в строение происходила перепланировка, то она должна быть зарегистрирована.
Также, надо смотреть на техническое состояние дома как внутри, так и снаружи. Уделяется внимание таким вопросам: не протекает ли кровля и не образуется ли на стенах конденсат, который впоследствии приводит к появлению плесени.
Для этого, дом надо посетить не один раз, желательно при разных погодных условиях. Стоит проверить, как работают коммуникации, если они проведены. В том случае, если их нет, необходимо оценить возможность их подведения и примерную стоимость данных работ.
Большое значение имеет и земля, на котором возведена постройка. Необходимо, чтобы она была в собственности продавца и продавалась вместе с домом (в нашей стране это предусмотрено законодательством). Так же, нужно оценить состояние самой территории, всех построек и посадок на ней, в том числе и качество почвы.
Местность поселения, где находится продаваемый объект недвижимости, нужно рассмотреть на предмет развития инфраструктуры, рельефа и расположения рядом других объектов. К ним относятся промышленные объекты, заводы, фабрики, производства, железная дорога, аэродромы и иные места стратегического назначения, соседство с которыми может принести дискомфорт.
Далее, следует проверить все документы, которые обязан предоставить собственник, а для этого необходимо заранее ознакомиться с их списком. Некоторые сведения можно проверить дополнительно. Например, запросить выписку из Росреестра о назначении земельного участка, а также, о количестве собственников земли и строения на ней. К этому этапу подготовки необходимо отнестись наиболее серьезно, так как в данной области могут встретиться всевозможные проблемы, способные значительно затруднить сделку или вовсе, сделать ее невозможной.
