Далеко не все знают, как можно продать тот или иной участок земли. Если не пользоваться услугами агентств по недвижимости или помощью других компании, то при самостоятельных действиях, необходимо знать все этапы данного процесса.
Как происходит продажа земельных участков? Для начала нужно собрать все необходимые документы. Проверить те, что есть в наличии и сравнить их с перечнем, размещенном на официальных информационных ресурсах. Это необходимо для того, чтобы избежать лишней суеты, потери времени и неприятных сюрпризов в тот период, когда покупатель уже будет найден.
Следующий этап - размещение объявления о продаже. Здесь можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости.
Но, тогда стоит учитывать, что к желаемой стоимости будет добавлена комиссия за услуги, и участок будет стоить немного дороже. Данное обстоятельство может немного увеличить время на поиски покупателя. Если собственник рассчитывает на срочность, то лучше всего заниматься продажей самостоятельно. В объявлении необходимо указать характеристики участка, при этом желательно не скрывать имеющиеся недостатки.
Хотя, можно обойтись и коротким информированием, сославшись на то, что все остальное потенциальный покупатель может увидеть при личном визите или обсудить по телефону.
После того как покупатель нашелся, можно приступать к оформлению сделки и осуществить ее возможно двумя способами. У нотариуса, по договору купли-продажи или, непосредственно, перед регистрацией в Росреестре, без нотариального договора.
Второй вариант наиболее простой и быстрый, так как в Росреестр все равно придется обращаться и можно сократить путь и расходы, заключив сделку в день этого обращения.
После этого необходимо будет лишь подождать, когда государственное учреждение зарегистрирует нового собственника и получить соответствующую справку.
Оплату от покупателя необходимо получать непосредственно, в момент сделки. Желательно, до подписания договора или воспользоваться способами, которые позволяют это сделать параллельно.
Продажа земельных участков с обременением
Можно ли продать земельный участок, на котором находится какие-либо ограничения? Для проведения сделки при строгих, необратимых ограничениях, конечно же, нет. А вот с обременением, продажи осуществляется и их подкрепляют всевозможными юридическими документами. В некотором смысле, такие сделки считаются приемлемыми и безопасными.
В данном случае, стоит понимать, какого рода обременения можно допустить, а какие нет.
Например, если участок земли взят в ипотеку, то можно оформить специальный договор таким образом, что новый собственник возьмет на себя обязательства по выплаты ипотечного кредита. Или же, пойти таким путем, согласно которому продавец обязуется за счет полученных средств погасить задолженность перед банком, тем самым сняв обременение с участка задним числом. Но, это самый простой вариант, а по большей части, покупателю не рекомендуется приобретать какие-либо обременения вместе с участком.
Если данная земля очень необходима и нет других вариантов, то можно договориться с собственником о том, что он снимет обременение самостоятельно, но при помощи средств и возможностей покупателя. Например, будущий собственник может внести залог за участок в размере какой-то суммой и указать в договоре цели использования этих средств.
В любом случае, если необходимо продать или купить участок с обременением, обязательно надо обращаться за помощью к юристам. В конкретной ситуации обойтись собственными силами, если не имеется при этом соответствующего образования, не получится.
