Наверняка все знают о том, что продать дом гораздо сложнее, чем квартиру.
И связано это с множеством факторов, в первую очередь с тем, что сам по себе, данный объект недвижимости отличается от всех остальных. Соответственно этому, отличаются все сделки и иные манипуляции с ним.
Продажа домов и все трудности, с какими можно столкнуться, если не знать обо всех особенностях.
Первое: в настоящее невозможно продать дом без участка земли, на котором он стоит. Соответственно этому, цена за такой объект недвижимости будет больше на сумму, в какую оценивается земля. Кроме того, собственник должен иметь два отдельных комплекта документа, на оба эти объекта.
Второе, о чем следует знать, это состояние самого дома, который, даже при наличии одного собственника и минимума документов, может быть в неподходящем состоянии и нуждаться в капитальном ремонте. Собственнику, который собирается продавать дом, стоит иметь в виду, что цену за данный объект надо назначить адекватно, а не ту, какую вздумается.
Третья возможная трудность - покупатели, которые, хоть и часто интересуется частными домами, но в целом, реже приобретают их, в отличие от квартир. Это связано с тем, что для такого приобретения необходимы немалые средства и определенный настрой.
Покупатели домов предъявляют более завышенные требования к самому объекту, которые вполне обоснованы, но продавцу от этого ничуть не легче. Поэтому, следует настроиться на то, что продажа дома может затянуться надолго, даже при условии того, что двух первых трудностей удалось избежать.
Почему процедура межевания может быть важной, когда происходит продажа домов?
Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо хотя бы, в общем, понимать, что такое межевание. С помощью данной процедуры определяются границы придомовой территории и этим занимается специалист из кадастровой службы. Не так давно в России вышел закон, в котором подробнее сказано о самом межевание и о том, что некоторые собственники домов могут ее не проводить.
К таким категориям относятся:
- владельцы недвижимости, у которых есть право собственности на дом;
- объект недвижимости поставлен на кадастровый учет;
- в том случае, если все размеры помещения соответствуют тем, что указаны в документах;
- участок земли не менялся по форме и по площади, с того момента, как был приобретен в собственность
Важный момент, который стоит иметь в виду, касается содержанию документов на участок земли. Они должны предоставлять те сведения, согласно которым, земельный участок находится в собственности и, именно как собственность, зарегистрирован в реестре, а не принадлежит владельцу только на праве пользования.
Если объекты недвижимости не подходят под перечисленные категории, в таком случае необходимо проводить межевание. Для этого следует вызывать инженера - геодезиста из соответствующего отдела кадастровой службы.
Как правило, данная процедура проходит бесплатно, но подробности надо уточнять в каждом, конкретном регионе. Кроме того, если учитывать особенности работы муниципальных служб, существует возможность, что данная процедура будет затянута по времени. Поэтому, лучше всего обратиться за посредническими услугами к юристу из агентства по недвижимости, который поспособствует проведению данных работ в более оперативном формате.
