К выбору недвижимости стоит подходить с большим вниманием. И делать это не торопясь, чтобы была ясная перспектива оставить данную покупку себе надолго. Те люди, которые предпочитают загородное жилье, часто стараются приобрести его поближе к инфраструктуре города или районного центра.
Стоимость на такие объекты недвижимости может быть достаточно высока.
Выгодно купить загородный дом в другом регионе возможно, такие случаи довольно частые, но здесь стоит рассматривать каждую местность в отдельности. Большая разница в цене зависит от удаленности участка земли от крупных мегаполисов, а также, от общих факторов, которые сопутствуют тем или иным населенным пунктам. Частный дом по небольшой цене, в самом городе приобрести практически нереально. Либо это будет совсем непригодная к проживанию постройка и не на самом лучшем участке земли. Например, местность может быть слишком рельефной или расположена в низине рядом с водоемом. Но, даже при наличии негативных характеристик, частный дом в городе будет стоить достаточно дорого, в отличие от загородного жилья. Хотя и в области встречаются такие объекты недвижимости, которые дороже городских домов.
На цену влияет, прежде всего земля, на которой возведено строение: ее характеристики, размер территории.
Большую роль играет и само строение. Как правило, наиболее дорогими являются новые дома улучшенные планировки, большой площади и с возможностью улучшения условий жилья: надстройки второго этажа, пристройки дополнительных комнат. Также, оценивается инфраструктура самого поселка, в котором продается дом - она должна быть развита и собственник жилья, в большинстве случаев, не должен зависеть от ближайших, более крупных населенных пунктов.
Остальные нюансы тоже имеют значение в формирование цены за дом. Их можно коснуться лишь поверхностно, это такие характеристики как: внутренняя и внешняя отделка загородного дома, а также, территории; строения и посадки на участке; наличие в поселке асфальтированных дорог, охраны.
Еще важный фактор, о котором не было сказано — это наличие и доступность коммуникаций. Такая характеристика должна обязательно учитываться в цене частного дома и, если он новый и к нему не подключены никакие коммуникации, то из его стоимости можно смело вычесть затраты на их подведение. Наиболее выгодной покупкой будет приобретение не слишком нового, но добротного капитального дома, без критических недостатков. Может быть, требующего небольшого ремонта, но со всеми коммуникациями, с обустроенной территорией и в хорошо развитом населенном пункте.
В некоторых случаях, будет не лишним тот факт, что поселок расположен не слишком далеко от города. Хотя, не для всех этот момент важен, но в целом, имеет значение.
Трудно решиться и купить загородный дом в стадии строительства
На рынке недвижимости, объекты продаются в самых разнообразных форматах, в том числе, любой из них можно приобрести на стадии одного из этапов строительства.
Чем раньше покупатель вносит деньги за недвижимость, тем выгоднее для него будет эта покупка.
Существует такое понятие как "продажа на котловане" и применяется оно в тех случаях, когда строение существует на стадии утвержденного проекта, а для его возведения вырыт котлован и лишь начинается закладка фундамента. Далеко не все люди доверяют такому способу покупки и могут опасаться за свои средства.
Такого вида сомнения вполне оправданы случаями, когда долевое строительство внезапно прекращалось, а застройщик объявлял о том, что не может выполнить свои обязательства.
В случае с частным загородным домом такие риски минимальны, так как здесь речь идет об одном объекте и, если не рассматривать строительство целого села, то можно спокойно доверять компании застройщика. Чаще всего, частные дома и коттеджи возводят небольшие бригады строителей, которые возлагают на себя обязательства только за один либо несколько (небольшое количество) объектов.
